¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar un inmueble?

¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar un inmueble?

La adquisición de una vivienda es una de las inversiones más importantes de nuestra vida, por lo que es muy importante no hacer la elección con prisa.
Para tener la seguridad de que hemos acertado con nuestra decisión se deben analizar una serie de factores que nos ayudarán a tener la total seguridad de que con el tiempo no surgirán incidentes.
Aquí encontrarás algunos de los puntos claves en los que deberías fijar a la hora de la búsqueda y posterior adquisición de la vivienda ideal para ti.


1. Presupuesto y gastos extras.
Lo más importante que se debe tener en cuenta antes de comprar un inmueble es tener un presupuesto orientativo.
Para conocer este presupuesto se ha de contar que como máximo sólo se podrá destinar el 40% de los ingresos mensuales familiares al pago de la hipoteca. Dividiendo los ingresos netos anuales por 12 y multiplicándolos por 0,4 obtendremos el importe que podemos destinar al pago de las cuotas de la hipoteca.
Hay que tener presente que las entidades de crédito suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, por lo tanto, el comprador debe disponer del 20% restante más los gastos.

2. Elección de la vivienda.
Una vez conocemos el presupuesto orientativo, ya podremos decidirnos por la vivienda que más nos guste y / o nos convenga; pero para ello habrá que tener en cuenta varios puntos importantes:


2.1. Estado y distribución del inmueble: hay que asegurarse de que la superficie y distribución de la vivienda es la adecuada para nuestras necesidades, así como su orientación. Es recomendable visitarlo en diferentes momentos del día para poder conocer la iluminación natural que tiene así como el nivel de ruido externo, proveniente de la circulación de vehículos, y el interno que generan los vecinos.
2.2. Reformas: si el inmueble es de segunda mano habrá que informar si la Comunidad tiene prevista alguna obra de reforma o mejora y su coste.
2.3. Información sobre los servicios de la zona: es bueno conocer los servicios que existen en la zona donde está ubicado el inmueble y que nos pueden hacer más cómodo nuestro día a día, tales como medios de transporte público, escuelas, zonas verdes, zona comercial, espacios culturales y de ocio, aparcamiento, etc.

3. Situación física y jurídica del inmueble.
Antes de hacer ningún pago a cuenta del precio hay que comprobar la situación física y jurídica disponiendo de la información siguiente:

  • Calificación urbanística.
  • Referencia catastral.
  • Informe Técnico de la Edificación (si el edificio tiene una antigüedad superior a los 45 años).
  • Cédula de Habitabilidad.
  • Certificado de Eficiencia Energética (CEE).
  • Nota Simple del Registro del Propiedad, para verificar su titularidad y las cargas que recaen sobre el inmueble.
  • Certificado de la Comunidad de Propietarios que refleje el estado de cuentas.
  • Documentación necesaria para contratar los suministros.

4. Impuestos y gastos sobre la compra de una vivienda.
Hay que tener presente que al comprar una vivienda a cargo del comprador:

  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) o IVA si se trata de vivienda nueva.
  • Honorarios de la notaría.
  • Honorarios del Registro de la Propiedad.
  • Gastos de la gestoría.

5. Financiación.
Tendremos que escoger la entidad financiera a la que solicitar el préstamo con garantía hipotecaria que económicamente más nos convenga, tras comparar las diferentes ofertas del mercado.
Hay que determinar si nos interesa más contratar el préstamo con interés fijo o variable, según su duración y nuestra situación económica y laboral.

6. Seguros.
Al obtener un préstamo hipotecario es obligatorio contratar un seguro del hogar y muy conveniente suscribir una de vida. Hay que informarse de las ofertas que hay en el mercado previamente a la compra del inmueble.

Si la compra se realiza por medio de un profesional, es éste quien se encarga de solicitar y verificar toda la documentación e información anteriormente mencionada, dando la garantía y tranquilidad al comprador que toda la operación se llevará a cabo correctamente.

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