Què s’ha de tenir en compte abans de comprar un immoble?

L’adquisició d’un habitatge és una de les inversions més importants de la nostra vida, per la qual cosa és molt important no fer l’elecció amb pressa.
Per tenir la seguretat que hem encertat amb la nostra decisió s’han d’analitzar una sèrie de factors que ens ajudaran a tenir la total seguretat que amb el temps no sorgiran incidents.
Aquí trobaràs alguns dels punts claus en els quals t’hauries de fixar a l’hora de la cerca i posterior adquisició de l’habitatge ideal per a tu.

1. Pressupost i despeses extres.
El més important que s’ha de tenir en compte abans de comprar un immoble és tenir un pressupost orientatiu.
Per conèixer aquest pressupost s’ha de comptar que com a màxim només es podrà destinar el 40% dels ingressos mensuals familiars al pagament de la hipoteca. Dividint els ingressos nets anuals per 12 i multiplicant-los per 0,4 obtindrem l’import que podem destinar al pagament de les quotes de la hipoteca.
Cal tenir present que les entitats de crèdit solen finançar fins el 80% del valor de l’habitatge, per tant, el comprador ha de disposar del 20% restant més les despeses.

2. Elecció de l’habitatge.
Un cop coneixem el pressupost orientatiu, ja podrem decidir-nos per l’habitatge que més ens agradi i/o ens convingui; però per això caldrà que tinguem en compte diversos punts importants:

2.1. Estat i distribució de l’immoble: cal assegurar-se que la superfície i distribució de l’habitatge és l’adequada per les nostres necessitats, així com la seva orientació. És recomanable visitar-lo en diferents moments del dia per poder conèixer la il·luminació natural que té així com el nivell de soroll extern, provinent de la circulació de vehicles, i l’intern que generen els veïns.
2.2. Reformes: si l’immoble és de segona mà ens haurem d’informar si la Comunitat té prevista alguna obra de reforma o millora i el seu cost.
2.3. Informació sobre els serveis de la zona: és bo conèixer els serveis que existeixen a la zona on està ubicat l’immoble i que ens poden fer més còmode el nostre dia a dia, com ara mitjans de transport públic, escoles, zones verdes, zona comercial, espais culturals i d’oci, aparcament, etc.

3. Situació física i jurídica de l’immoble.
Abans de fer cap pagament a compte del preu cal comprovar la situació física i jurídica disposant de la informació següent:

• Qualificació urbanística.
• Referència cadastral.
• Informe Tècnic de l’Edificació (si l’edifici té una antiguitat superior als 45 anys).
• Cèdula d’Habitabilitat.
• Certificat d’Eficiència Energètica (CEE).
• Nota Simple del Registre del Propietat, per verificar la seva titularitat i les càrregues que recauen sobre l’immoble.
• Certificat de la Comunitat de Propietaris que reflecteixi l’estat de comptes.
• Documentació necessària per a contractar els subministraments.

4. Impostos i despeses sobre la compra d’un habitatge.
Cal tenir present que al comprar un habitatge van a càrrec del comprador:

• Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITP i AJD) o IVA si es tracta d’habitatge nou.
• Honoraris de la notaria.
• Honoraris del Registre de la Propietat.
• Despeses de la gestoria.

5. Finançament.
Haurem d’escollir l’entitat financera a qui sol·licitar el préstec amb garantia hipotecària que econòmicament més ens convingui, després de comparar les diferents ofertes del mercat.
Cal determinar si ens interessa més contractar el préstec amb interès fix o variable, segons la seva durada i la nostra situació econòmica i laboral.

6. Assegurances.
A l’obtenir un préstec hipotecari és obligatori contractar una assegurança de la llar i molt convenient subscriure’n una de vida. Cal informar-se de les ofertes que hi ha en el mercat prèviament a la compra de l’immoble.

Si la compra es realitza per mitjà d’un professional, és aquest qui s’encarrega de sol·licitar i verificar tota la documentació i informació anteriorment esmentada, donant la garantia i tranquil·litat al comprador que tota la operació es portarà a terme correctament.