Derogada la reforma de la LAU

Derogada la reforma de la LAU

El recent aprovat Reial Decret-Llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, va ser derogat ahir dimarts 22 de gener pel Congrés dels Diputats.

El principal motiu d’aquesta derogació va ser que el seu contingut era diferent del que inicialment s’havia negociat entre el grup parlamentari Podemos i el Govern. La derogació va comptar amb els vots en contra dels grups parlamentaris PP, Cs, ERC i Podemos.

Aquesta derogació implica, des del moment en què sigui publicada al BOE, que deixaran de ser efectives les reformes efectuades en el Reial Decret-Llei 21/2018, de 14 de desembre, en relació a:


• la durada dels lloguers (5 ó 7 anys).
• l’ampliació de la pròrroga tàcita.
• la limitació de les garanties addicionals a la fiança.
• el canvi en el pagador de les despeses de la gestió immobiliària i formalització del contracte en cas que l’arrendador fos persona jurídica.
• el pagament de l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITP i AJD) dels contractes d’arrendament d’habitatge d’ús estable i permanent.

No obstant això, tots els contractes d’arrendament d’habitatge d’ús estable i permanent signats entre l’entrada en vigor del Reial Decret-Llei 21/2018, de 14 de desembre, i la publicació al BOE de la derogació, seguiran estan sotmesos a aquest Reial Decret-Llei.

A partir de la seva publicació al BOE, els lloguers d’habitatges d’ús estable i permanent tornaran a regir-se per la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans (BOE 282, de 25/11/1994) i pel Reial Decret Legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (BOE 251, de 20/10/1993).

Segons aquesta Llei 29/1994, els arrendaments d’habitatge d’ús permanent i estable:


• tenen una durada mínima obligatòria per l’arrendador de 3 anys.
• la pròrroga tàcita serà d’1 any.
• les garanties addicionals a la fiança no presenten límits.
• l’arrendatari és qui ha de fer front a les despeses de la gestió immobiliària i a la formalització del contracte.
• aniran a càrrec de l’arrendatari l’ITP i AJD.

Aquesta web utilitza cookies pròpies i de tercers per a millorar l'experiència de navegació així com per a tasques d'anàlisi. En continuar navegant, entenem que accepta l' ús de cookies

Què són les cookies?

Una cookie es un petit arxiu que s’emmagatzema a l’ordinador de l’usuari i ens permet reconèixer-lo. El conjunt de cookies ens ajuda a millorar la qualitat del nostre web, permetent-nos controlar quines pàgines troben els nostres usuaris útils i quines no.

Les cookies són essencials per al funcionament d’Internet, aportant innumerables avantatges en la prestació de serveis interactius, facilitant-nos la navegació i usabilitat del nostre web. Tingueu en compte que les cookies no poden fer malbé el vostre equip i que, a canvi, si són activades ens ajuden a identificar i resoldre els errors.

Quin tipus de cookies utilitza aquesta web?

Cookies pròpies: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini gestionat per l’editor i des del que es presta el servei sol•licitat per l’usuari.

Cookies de tercers: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini no gestionat per l’editor sinó per una altra entitat que analitza les dades obtingudes.

Cookies persistents:són un tipus de cookies en el qual les dades segueixen emmagatzemades en el terminal i poden ser accedides i tractades pel responsable de la cookie.

Cookies d'analítica web: a través de l'analítica web s'obté informació relativa al nombre d'usuaris que accedeixen al web, el nombre de pàgines vistes, la freqüència i repetició de les visites, la seva durada, el navegador utilitzat, l'operador que presta el servei, l'idioma , el terminal que utilitza, o la ciutat a la qual està assignada la seva adreça IP. Informació que possibilita un millor i més apropiat servei per part d'aquesta web.

Acceptació de l'ús de cookies.

Assumim que vostè accepta l’ús de cookies. No obstant, vostè pot restringir, bloquejar o borrar les cookies d’aquesta web o qualsevol altra pàgina a partir de la configuración del seu navegador.

A continuación li mostrem les pàgines d’ajuda dels navegadors principals: