Entrada en vigor del Reial Decret Llei 21/2018 de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer.

Entrada en vigor del Reial Decret Llei 21/2018 de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer.

En virtut de la publicació en el BOE del Reial Decret-Llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, el dimecres 19 de desembre va entrar en vigor la reforma de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans (BOE 282, de 25/11/1994) i del Reial Decret Legislatiu 1/1993, de 24 de setembre, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (BOE 251, de 20/10/1993), introduint una sèrie de modificacions que a partir d’ara afecten els contractes de lloguer:
1. L’arrendador està obligat a prorrogar la durada del contracte d’habitatge per a ús estable i permanent fins a 5 ó 7 anys (en cas que l’arrendador sigui persona jurídica), enlloc dels 3 anys establerts per la LAU del 1.994.
2. El termini de pròrroga tàcita s’amplia en 2 anys, passant d’1 a 3 anys, sempre que l’arrendador o l’arrendatari no manifesti la seva voluntat de no prorrogar-lo.
3. Les garanties addicionals a la fiança queden limitades a dues mensualitats de la renda.
4. Quan l’arrendador sigui persona jurídica les despeses de la gestió immobiliària i formalització del contracte aniran a càrrec seu, amb l’excepció d’aquelles despeses en què s’hagi incorregut per iniciativa directa del llogater.
5. No s’haurà de pagar l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITP i AJD) dels contractes d’arrendament d’habitatge d’ús estable i permanent.


Els contractes d’arrendament signats abans de l’entrada en vigor del Reial Decret-Llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer continuaran sotmesos a allò que disposa la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendament Urbans.

Aquesta web utilitza cookies pròpies i de tercers per a millorar l'experiència de navegació així com per a tasques d'anàlisi. En continuar navegant, entenem que accepta l' ús de cookies

Què són les cookies?

Una cookie es un petit arxiu que s’emmagatzema a l’ordinador de l’usuari i ens permet reconèixer-lo. El conjunt de cookies ens ajuda a millorar la qualitat del nostre web, permetent-nos controlar quines pàgines troben els nostres usuaris útils i quines no.

Les cookies són essencials per al funcionament d’Internet, aportant innumerables avantatges en la prestació de serveis interactius, facilitant-nos la navegació i usabilitat del nostre web. Tingueu en compte que les cookies no poden fer malbé el vostre equip i que, a canvi, si són activades ens ajuden a identificar i resoldre els errors.

Quin tipus de cookies utilitza aquesta web?

Cookies pròpies: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini gestionat per l’editor i des del que es presta el servei sol•licitat per l’usuari.

Cookies de tercers: són aquelles que s’envien a l’equip de l’usuari des d’un equip o domini no gestionat per l’editor sinó per una altra entitat que analitza les dades obtingudes.

Cookies persistents:són un tipus de cookies en el qual les dades segueixen emmagatzemades en el terminal i poden ser accedides i tractades pel responsable de la cookie.

Cookies d'analítica web: a través de l'analítica web s'obté informació relativa al nombre d'usuaris que accedeixen al web, el nombre de pàgines vistes, la freqüència i repetició de les visites, la seva durada, el navegador utilitzat, l'operador que presta el servei, l'idioma , el terminal que utilitza, o la ciutat a la qual està assignada la seva adreça IP. Informació que possibilita un millor i més apropiat servei per part d'aquesta web.

Acceptació de l'ús de cookies.

Assumim que vostè accepta l’ús de cookies. No obstant, vostè pot restringir, bloquejar o borrar les cookies d’aquesta web o qualsevol altra pàgina a partir de la configuración del seu navegador.

A continuación li mostrem les pàgines d’ajuda dels navegadors principals: