Reial Dret-Llei 7/2019, d'1 de març, de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer

El passat divendres 1 de març de 2019 es va aprovar en Consell de Ministres el Reial Decret-Llei 7/2019 de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer.
En virtut de la seva publicació en el BOE amb data 5 de març de 2019, entra en vigor avui, 6 de març, el Reial Decret-Llei esmentat.
Alguns dels punts que aquest Reial Decret-Llei modifica de l’anterior Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans (BOE 282, de 25/11/1994), són els següents:

• Durada de l’arrendament:
L’arrendador està obligat a prorrogar la durada del contracte d’habitatge fins a 5 anys (en cas que l’arrendador sigui persona jurídica fins a 7 anys), enlloc dels 3 anys establerts.
Els contractes sense durada establerta o indeterminada s’entendran amb durada d’un any, sense perjudici del dret de pròrroga anual per part de l’arrendatari.
• Pròrroga del contracte:
Finalitzat el termini mínim obligatori per l’arrendador de 5 anys, o de 7, si és persona jurídica, i sempre que no existeixi un preavís per part de l’arrendador de quatre mesos d’antelació o de dos mesos per part de l’arrendatari donant l’arrendament per finalitzat, el contracte es prorrogarà per tàcita reconducció per períodes anuals, d’obligat compliment per part de l’arrendador, fins un màxim de 3 anualitats.
• Actualització de la renda:
La renda es podrà actualitzar anualment amb el topall de l’Índex de Preus de Consum (IPC).
• Garanties addicionals:
Les garanties addicionals a la fiança queden limitades a dues mensualitats de la renda.

Els contractes d’arrendament signats abans de l’entrada en vigor del Reial Decret-Llei 7/2019, d’1 de març, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer continuaran sotmesos a allò que disposa la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans.